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惠州开元城住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

您好，很高兴为您解答开元城小区相关问题。

开元城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照开元城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照开元城建筑面积来算的。开元城商品住房在销售时，购房者与开元城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按开元城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

开元城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的开元城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的开元城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

西安开元临潼投资发展有限公司怎么样

西安开元临潼投资发展有限公司成立于2010年12月，注册资本20亿元

公司位于西安临潼国家旅游休闲度假区内，是由西安曲江临潼旅游投资（集团）有限公司、开元城市发展基金共同发起成立的集投资、开发、建设、管理运营为一体的大型企业

公司充分依托国家开发银行、国开金融公司的资金优势，依托曲江模式的成功经验，立足于省市文化旅游发展龙头区域———西安临潼国家旅游休闲度假区的区域优势，全面负责度假区内土地一级开发、基础设施和市政配套工程建设、文化旅游设施建设、投资经营等业务

目前，公司投资开发的城市文化广场———芷阳广场已建成开放，凤凰池生态谷已基本建成，起步区10平方公里内路网已形成闭环，基本实现“七通一平”，区域发展环境、生态环境和投资环境实现重大转变

紧急求助:原持有封闭式基金基金开元（184688）,昨天到期赎回不了，有知道的朋友能不能我该怎么办？

你也不容易啊，搞了这么久，亏大了吧。

你要去工商银行做封转开，把你的封闭基金转为开放基金(159925)，然后再通过开放基金的渠道赎回。

基金公司是什么

基金公司，是指经中国证券监督管理委员会批准，在中国境内设立，从事证券投资基金管理业务的企业法人。公司董事会是基金公司的最高权力机构。基金公司发起人是从事证券经营、证券投资咨询、信托资产管理或者其他金融资产管理机构。人们平常所说的基金主要就是指证券投资基金。证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。

基金公司性质：从狭义来说，基金公司仅指经证监会批准的、可以从事证券投资基金管理业务的基金管理公司（公募基金公司）；从广义来说，基金公司分公募基金公司和私募基金公司。公募基金公司的经营业务以及人员活动受证监会监管，其从业人员属于基金业从业人员；私募基金公司不受监管（新基金法可能会将私募基金纳入证监会监管）。从组织形式上说，基金公司分为公司制基金公司和有限合伙制基金公司。实践来看，公募基金公司全部为公司制基金公司，私募基金公司既采用公司制的，也有采用有限合伙制的。

证券投资基金（一般称基金），是基金公司发行的的产品。在与基金相关发行、管理、托管、注册登记、销售等环节中，与基金管理人（即基金公司）相关的包括基金的发行和管理、登记注册、部分销售业务（直销）。这里要着重说明的是，基金财产独立于基金管理人固有财产。也就是说，一方面，基金公司不得将基金财产归入其固有财产。在基金公司破产清算或追债的时候，基金不在此列；另一方面，投资者购买基金的行为不属于购买基金公司的资产。

设立原则

基金公司依《公司法》成立。根据我国《公司法》第二条、第三条的规定，公司是依照《公司法》设立的、采用有限责任公司或股份有限公司形式的企业法人。在设立原则上，我国《公司法》第六条规定，符合设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司。《公司法》第九十三条规定，以募集方式设立股份有限公司公开发行股票的，还应当向公司登记机关报送国务院证券监督管理机构的核准文件。规范基金公司经营运作的相关法规以《中华人民共和国证券投资基金法》、《证券投资基金管理公司管理办法》为核心，《中华人民共和国信托法》、《私募证券投资基金业务管理暂行办法》和其他相关行政法规为配套的完善的基金监管法规。

仓位是如何计算的

以前通用的仓位是基金每季公布的股票市值与净值之比

这种算法有一个问题是：股票市值及净值中含估值增值部分，即股价增长数额，并不代表基金在股价增长之前投入的实际资金

估值增值部分的计入，虚增了基金投入股市的资金，也加大了投资前的资金量，是不太科学的

股票市值与基金净值之比并不能准确地表示基金的仓位

二、股票成本与扣除估值增值后的净值之比这个概念中，股票以成本计，净值也扣除了估值增值部分

这个算法等于股票成本与股票成本及可用流动资金之比所计算出的仓位，其包含的真实意思有：基金短期内可动用的资金也包括在内(银行存款加各项应收款与应付款之差)，反映的是基金可支配的总体资金状况

这应该是较为准确全面的仓位计算方法

三、股票成本与股票债券成本及银行存款之比这种仓位可以说是狭义的仓位，是公告日基金已投资入市的股票成本与股票债券成本及银行存款之比

也就是说，某时点，基金未投入股市的资金仅限于银行存款，而不包括应收应付净额

由于季度投资组合公告没有估值增值数据，所以，后两种股票仓位的算法只能在基金公布中报年报后方能计算

以开元基金为例，几种计算方法显示的最高股票仓位出现时间不一样，而且第一种和第二种股票仓位算法相差较大，相差达8个百分点以上

仓位控制是风险控制的一项重要措施，但仓位的计算结果常常给出错误的信号，许多金融名词也是很忽悠人的，如同汇率的升值或贬值的有利不利，并不是直接可以得出答案一样

下面我们用具体的例子分析仓位随市场行情的变化

1，以第一种计算方法： 假如你的资金投入是100万，其中50万买了股票，及股票市值为50万，其余为可用流动资金（现金），那么你的仓位就是50% 仓位=市值/净值=市值/（市值+现金）=50/（50+50）=0

5=50% 如果你的筹码不变，现金不变，但行情涨势，市值增加了30% ，这时你的仓位是多少呢？ 此时仓位=50*1

3/（50*1

3+50=）65/115=0

565=56

5% 你的净值增加了15% ，这是你的仓位也增加了15% ，事实上你的筹码并没有变化

2，以第二种计算方法： 如果是同样的情况，前后筹码没有变，仓位也未变，但增加了30%的现金

这应理解为增加的30%资金被提取，如果留在场内（绝大多数情况），仓位=成本/（成本+现金）=50/（50+50+15）=0

435 =43

5% ，与第一种计算方法不同，仓位不是增加了15

5%，而是减少了6

5%用上述方法计算结果表达的基金仓位与实际是不一致的，所以报表总是反应仓位未变，实际是动态变化的

3，第三种计算方法只用在基金机构，与散户无关，与第二种类似，都是扣除了增值部分，就掩盖了获利或亏损后的实际状态，对市场来说就还无意义

（略） 4，实用的计算方法就要稍微复杂些，实用中你的筹码常常在变动，资金也在变动，即使都不变，行情还在变，仓位永远是动态的

比较简单实用是第一种方法，但你要记录每次筹码，资金的变化

第二种方法更细致些

但是，当你的获利逐渐增加后，你的持仓成本与买入成本已经不同了，以致出现成本为零或为负值，结果就出现了错误

所以建议使用第一种方法

一般说当仓位达到或超过70%的时候，就是重仓了

【%%】值得注意的是：1，当市场呈上涨态势时，你的可用资金越少，随股价上涨仓位越重

2，当市场呈下跌态势时，你的可用资金越多，随股价下跌仓位越轻

3，结论：呈上涨态势时筹码是金；呈下跌趋势时资金宝贵

这两天封闭式基金怎么涨得这么厉害？

周一，封闭式基金分红行情启动。趁基金年度报告披露完毕首批年报后分红方案实施之际，沪深两市基金指数一日大涨3.43%和4.17%。对于这次封闭式基金的分红行情，市场已经早有预期，因此可以说是众望所归，水到渠成。

从周一封闭式基金的市场表现看，20亿规模以上的大中型基金涨幅明显高于小市值基金，显然，此次行情受到了高折价的推动。上周至周末，绝大多数封闭式基金随年度报告发布了分红除息的具体时间，而且比较密集的集中在本周一到下周一之间进行。周一，基金开元、基金天元、基金隆元、基金通乾和处于封转开停牌中的基金通宝实施了除息，这五家基金分别每分分红0.50元,0.45元,0.10元,0.16元和0.28元。

周一，实施了除息之后,上述五家基金的折价水平都较周五收市权益登记时点的折价水平有所提高,尤其是三家20亿规模以上的大中型基金,如基金开元折价从周五收市时的23.30%上升到28.04%,基金天元折价从周五收市时的26.65%上升到31.89%,基金通乾折价从周五收市时的31.40%上升到34.05%。小型基金基金隆元由于前期的封转开行情已将折价大幅度缩小，加之该基金一向业绩一般，此次年度分红也只有0.1元/份,因此此次分红对折价影响有限,折价水平仅从周五收市时的11.13%上升到11.61% 。

周一, 封闭式基金二级市场表现最佳的基金也在除息的基金中产生,即基金开元取得了7.35%的日升幅,是两市涨幅最大的基金。值得一提的还有，这家基金除了分红题材之外,进入今年以来的运作业绩也比较突出，一季度的统计数据表明，今年一季度封闭式基金的运作业绩来开很大差距，而基金开元以42.3%排在第一位,这可能也是该基金在二级市场受到资金追捧的重要原因。

本周，还有大部分大中型基金将陆续除息，比如周二有基金普惠和基金普丰，周三有基金同益 、基金同盛、基金裕隆、基金裕阳，周四有基金汉盛、基金汉兴，周五有基金泰和、基金兴华、基金兴和、基金久嘉、基金鸿阳、基金安信、安顺净值，下周一有基金丰和、基金科瑞等等，封闭式基金的分红行情还将延续。

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